Woning verkocht en sleutel eerder afgeven?

Als je een nieuwe woning koopt krijg je meestal pas de sleutel van de verkoper bij de notaris aan tafel, dus bij de ondertekening van de akte van levering. Soms spreken verkoper en koper echter af dat de koper de sleutel al wat eerder krijgt, zodat de koper alvast wat spullen in de woning kan neerzetten, of alvast kan gaan verven. In een zogenaamde sleutelverklaring worden dan de tussen de verkoper en de koper in verband hiermee gemaakte afspraken vastgelegd. Voor de koper is het erg makkelijk dat hij alvast in de woning aan de slag kan. Het werken met een sleutelverklaring brengt echter wel risico's met zich mee. Hoe zit het bijvoorbeeld met het risico van de woning? Gaat dat al over op de koper en heeft die een verzekering af kunnen sluiten (niet alle verzekeraars zijn hiertoe bereid!)? En als het risico bij de verkoper blijft, staat de verzekeraar van de verkoper dan toe dat de woning aan iemand anders in gebruik wordt gegeven? Vaak is de woning belast met een hypotheekrecht ten behoeve van de bank van de verkoper. Als dat het geval is, dan zal de betreffende bank toestemming moeten geven voor het in gebruik nemen van de woning door de koper. Wat gebeurt er als je die toestemming niet vraagt? Wat gebeurt er als de koper door onvoorziene omstandigheden de financiering van de koopsom niet voor elkaar krijgt (maar de koper al wel aan het klussen is geslagen in de woning). Al met al zitten er dus nogal wat haken en ogen aan het sluiten van een sleutelovereenkomst. Misschien is het wel beter om te kijken of de eigendomsoverdracht bij de notaris kan worden vervroegd. Wil je meer weten, bel mij dan. Ik vertel je er graag meer over. 

Wim Kuipers

Bel mij (0596) 62 68 48  of klik hier en stuur mij een email-bericht

Terug